Dự án Đất nền là kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn mang về lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên với nhiều nhà đầu tư thứ cấp, người mua mới tham gia vào thị trường thì phân khúc này còn khá mơ hồ, chưa nắm được pháp lý, phân loại các loại hình đất nền do đó thường dễ mắc sai lầm khi mua nhầm dự án ảo, dự án ma không có thực.
Trong bài viết dưới đây, đội ngũ chuyên gia của ReviewLand mong muốn được chia sẻ góc nhìn, đánh giá khách quan về phân khúc đất nền một cách trung thực, chính xác và đầy đủ nhất. Qua đó, hi vọng sẽ giúp ích và trở thành cầu nối giúp khách hàng hiểu rõ hơn về sản phẩm đang quan tâm để có sự lựa chọn hài lòng nhất.
Để phục vụ mọi tầng lớp khách hàng ở khắp các vùng miền, đội ngũ chuyên gia, kỹ thuận ReviewLand đã tổng hợp thông tin, đánh giá dự án đất nền 63 tỉnh thành. Chi tiết tham khảo quý khách click vào link dưới đây.
Đánh gía dự án đất nền 63 tỉnh thành
[List danh sách]
+) An Giang: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án An Giang
+) Bà Rịa – Vũng Tàu: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bà Rịa – Vũng Tàu
+) Bắc Giang: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bắc Giang
+) Bạc Liêu: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bạc Liêu
+) Bắc Ninh: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bắc Ninh
+) Bến Tre: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bến Tre
+) Bình Dương: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bình Dương
+) Bình Định: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bình Định
+) Bình Phước: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bình Phước
+) Bình Thuận: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Bình Thuận
+) Cà Mau: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Cà Mau
+) Cần Thơ: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Cần Thơ
+) Đà Nẵng: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Đà Nẵng
+) Đắk Lắk: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Đắk Lắk
+) Đắk Nông: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Đắk Nông
+) Điện Biên: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Điện Biên
+) Đồng Nai: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Đồng Nai
+) Đồng Tháp: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Đồng Tháp
+) Gia Lai: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Gia Lai
+) Hà Nam: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Hà Nam
+) Hà Tĩnh: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Hà Tĩnh
+) Hậu Giang: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Hậu Giang
+) Hoà Bình: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Hoà Bình
+) Khánh Hoà: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Khánh Hoà
+) Kiên Giang: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Kiên Giang
+) Kon Tum: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Kon Tum
+) Lai Châu: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Lai Châu
+) Lâm Đồng: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Lâm Đồng
+) Lào Cai: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Lào Cai
+) Long An: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Long An
+) Ninh Thuận: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Ninh Thuận
+) Phan Thiết: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Phan Thiết
+) Phú Thọ: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Phú Thọ
+) Phú Yên: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Phú Yên
+) Quảng Nam: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Quảng Nam
+) Quảng Ngãi: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Quảng Ngãi
+) Quảng Ninh: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Quảng Ninh
+) Sóc Trăng: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Sóc Trăng
+) Sơn La: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Sơn La
+) Tây Ninh: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Tây Ninh
+) TPHCM: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án TPHCM
+) Vĩnh Long: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Vĩnh Long
+) Yên Bái: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Yên Bái
+) Hà Nội: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Hà Nội
+) Quảng Trị: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Quảng Trị
+) Nghệ An: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Nghệ An
+) Hải Phòng: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Hải Phòng
+) Thanh Hoá: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Thanh Hoá
+) Huế: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Huế
+) Hải Dương: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Hải Dương
+) Nam Định: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Nam Định
+) Thái Bình: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Thái Bình
+) Vĩnh Phúc: Tham Khảo Phân tích và danh sách dự án Vĩnh Phúc
Những thông tin cần biết về phân khúc Dự án đất nền
Khái niệm
Nói một cách đơn giản, đất nền thực chất là đất, tức là chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người. Các tác động sơ khai như san lấp, quy hoạch, phân lô nhưng vẫn chưa xây dựng, vẫn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu. Còn tùy vào mục đích sử dụng mà người ta sẽ phân loại ra thành các loại đất nền khác nhau.
Tâm lý của người Á Đông luôn gắn chặt với đất, cả cuộc đời làm lụng vất vả cố gắng có được mảnh đất mà cắm dùi. Do đó, xu hướng mua đất nền để an cư được nhiều người chọn lựa. Đặc biệt, phân khúc đất nền hiện nay được đánh giá là kênh đầu tư tốt hơn vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm…nên sản phẩm này luôn được các nhà đầu tư săn lùng. 3 loại đất nền thường gặp
Đất nền dự án
Khái niệm không còn xa lạ, khi hiện nay có rất nhiều các dự án đất nền được quy hoạch bài bản trải dài khắp các tỉnh thành trên cả nước. Nếu là người quan tâm đến bất động sản, chắc quý khách hàng sẽ biết thị trường đất nền miền Trung sục sôi giai đoạn giữa năm 2019 với siêu dự án Nhơn Hội New City Phân 2&4 tại Khu đô thị Nhơn Hội, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Hay mới đây nhất là làn sóng đầu tư đất nền tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu hồi đầu năm nay.
Vậy đất nền dự án là gì? Được hiểu đơn giản là những lô đất nền trong một dự án được quy hoạch bài bản, thi công hạ tầng nhưng vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu. Khác với đất nền nguyên sơ chưa có tác động, đất nền dự án đã có sự tác động từ phía chủ đầu tư và chính chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất, xin các giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất này. Ví dụ như: Dự án đất nền Kỳ Co Gateway, Cát Tường Phú Hưng, Waterpoint Long An…
Đất thổ cư
Trong Luật Đất đai 2013, đất thổ cơ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích đất thổ cư là dùng đẻ xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống.
Đất liền kề
Đất liền kề là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau.
Sự khác nhau giữa 3 loại đất nền
Về pháp lý: Mặc dù hiểu được bản chất của đất nền, tuy nhiên ở góc độ pháp lý, bạn có thể phân biệt sự khác nhau giữa 3 loại hình này:
- Đất nền dự án: Để phát triển các sản phẩm trong phân khúc này, chủ đầu tư dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết 1/500, được các cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách rõ ràng mới được phép kinh doanh buôn bán. Quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý loại hình này.
- Đất nền thổ cư: Tính pháp lý của loại hình này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên.
- Đất liền kề: Cũng giống như đất nền dự án, đất liền kề được quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan chức năng, có sổ đỏ.
Về tiện ích sử dụng
- Đất nền dự án: Được phát triển theo mô hình, phân khu chức năng hợp lý khoa học, cơ sở hạ tầng nội khu hoàn thiện (đường xá, cầu cống, vỉa hè, cây xanh, nguồn cấp điện – nước) và xây dựng một số tiện ích nội khu.
- Đất nền thổ cư: Chủ yếu là dạng đất ở, dùng để xây dựng nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
- Đất liền kề: Cũng là dạng đất nền trong dự án, vì thế thừa hưởng đồng bộ từ hạ tầng quy hoạch, tiện ích nội ngoại khu hấp dẫn.
4 loại đất nền tuyệt đối nên tránh đầu tư
Đất nền chưa được phép phân lô
Thực trạng trong vài năm gần đây, hiện tượng sốt đất ảo gây náo loạn thị trường đặc biệt là đất tại các tỉnh vùng ven TP HCM, nơi có các công trình quy hoạch nổi bật như khu vực Long Thành – Đồng Nai, các xã Bình Ba, Nghĩa Thành và Đá Bạc huyện Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu…
Với lý do một tập đoàn lớn sắp đầu tư dự án ở đây nên nhiều người muốn mua đất đón đầu. Cụ thể, giá đất khu vực này bị đẩy lên gấp đôi chỉ sau mấy ngày. Giá đất mặt tiền quốc lộ 56 ở xã Bình Ba chỉ 300 triệu đồng/m ngay nhưng trước con sốt giá ập đến đã lên khoảng 500 triệu đồng/m ngang. Ngay sau khi dư luận “vạch trần”, tình trạng sốt nóng ở xã Bình Ba trở nên “nguội lạnh”.
Reviewland khuyên bạn nên thận trọng tìm hiểu kỹ thông tin, vấn đề phân lô, tách thửa trước khi quyết định mua đất. Đất nền chưa được phân lô, tách thửa cũng không được cấp sổ, việc mua nhầm sẽ gặp khó khăn trong việc bán ra, chôn vốn trong một thời gian dài.
Đất nền thanh lý giá rẻ
Đây là một cái bẫy nhà đầu tư mới dễ gặp phải, ham của rẻ, người mua lao vào đất nền đăng bán giá thấp hơn thị trường với lý do ngân hàng thanh lý. Theo các chuyên gia, mô hình này xuất phát từ các sàn môi giới nhỏ lẻ, môi giới cá nhân nhằm thu hút khách hàng. Nhưng thực tế những lô đất nền này nằm ở vị trí xa xôi, hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. Do đó, quý khách hàng nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin chớ ham của rẻ là của ôi.
Đất nền “dự án ma”
Một vấn đề gây nhức nhối, lũng loạn thị trường đất nền, việc cò đất rao bán các dự án không có thực nhằm giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Điển hình đình đám trong ngành địa ốc phải kể đến Alibaba với thủ đoạn vẽ ra các dự án không có thật, cam kết mức lợi nhuận cao, cam kết ra hàng…rất nhiều khách hàng dính bẫy.
Đất nền bị cầm cố ngân hàng
Trường hợp này thực sự dở khóc dở cười, bỏ một đống tiền mà không thể xây được nhà, sang nhượng , mua bán vì đất chưa có sổ. Nguyên nhân chính là do đất nền đã bị chủ cầm cố ngân hàng. Mua phải sản phẩm này, nhà đầu tư có thể bị mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Nguyên tắc đầu tư đất nền mang lại lợi nhuận và tránh rủi ro
Lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanh
Vị trí và vị trí là yếu tố tất yếu quan trọng ảnh hưởng đến tính thanh khoản, tiềm năng cho thuê, khả khai thác kinh doanh cũng như quyết định mua đất nền của nhà đầu tư và khách hàng. Đất nền có kết nối giao thông thuận tiện, nằm gần các trục đường lớn và bao quanh bởi chuỗi tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, chợ, bến xe…cơ hội tăng giá sẽ lớn rất.
Đầu tư theo cụm dân cư
Nơi nào hình thành cụm dân cư đông đúc, nơi đó sẽ sinh lời cao, đây là chiến lược đầu tư khôn ngoan. Quý khách không nên mạo hiểm bằng cách tiên đoán trước tương lai của một khu đất đồng không mông quạnh chưa có quy hoạch hạ tầng hay dân cư sinh sống.
Lựa chọn dự án có pháp lý an toàn
Nhóm chuyên gia của ReviewLand khuyên bạn chỉ nên đầu tư đất nền có pháp lý hoàn chỉnh gồm đất có sổ, không vướng quy hoạch, không cầm cố ngân hàng, thanh lý…
Định giá đất nền
Trước khi mua đất nền, quý khách cần định giá mảnh đất đó hoặc tìm các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định về giá để tư vấn hoặc tìm hiểu thị trường khu vực đó, tham khảo một số đất nền nằm kế bên, xung quanh. Chỉ nên mua khi giá đất nền thấp hoặc bằng giá thị trường.
Tính thanh khoản của khu đất
Nếu là các nhà đầu tư, việc cân nhắc đến tính thanh khoản thục sự của đất nền thực sự cần thiết. Đừng tin vào quảng cáo, thổi phồng thông tin của các bên môi giới, sàn giao dịch. Nhà đầu tư nên khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền tại khu vực mình chọn mua. Chỉ nên mua khi thanh khoản tốt, có thể bán nhanh được khi cần thiết, tránh được kịch bản bị chôn vốn lâu dài.
Cân đối tài chính của nhà đầu tư
Với quý khách có tài chính không tốt, không đầu tư quá số tiền đang có. Với nhà đầu tư mới chưa có kinh nghiệm chỉ nên dùng số tiền nhàn rỗi và tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi xuống tiền. Nếu sử dụng nguồn vốn ngân hàng, cần lường trước áp lực về lãi suất, thời hạn vay vốn.
Kinh nghiệm nhiều năm phân phối và tư vấn bất động sản, ReviewLand trân thành khuyên quý khách hàng cần cân nhắc kỹ khi đầu tư vào thời điểm thị trường nóng sốt, càng nóng càng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nên tranh thủ thị trường khủng hoảng, nhiều biến động, giá sụt giảm mạnh đây là thời điểm vàng để hút hầu bao.
