Dự án chung cư loại hình nhà ở cao tầng đang rất phổ biến hiện nay đặc biệt là khu vực thành thị và những khu vực được quy hoạch trọng điểm theo hướng đô thị hóa. Sự ra đời của phân khúc này giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội, giải quyết vấn đề nhà ở, dễ dàng quản lý an ninh, môi trường…
Trong bài viết này, đội ngũ chuyên gia của ReviewLand sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những nhận định khách quan chuyên sâu, đánh giá dự án chung cư các khu vực cùng các thị trường nổi bật. Hi vọng với thông tin chia sẻ giúp người mua, nhà đầu thư thứ cấp không khỏi bỡ ngỡ về phân khúc bất động sản hiện đang được ưa chuộng này.
Dưới đây là một số phân tích chuyên sâu thị trường căn hộ ở một số khu vực tiêu biểu, khách hàng quan tâm, tìm đọc có thể click vào xem theo link dưới đây:
Đánh giá căn hộ chung cư các khu vực:
[List danh sách dự án căn hộ các quận]
+ Quận 1: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 1
+ Quận 2: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 2
+ Quận 3: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 3
+ Quận 4: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 4
+ Quận 5: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 5
+ Quận 6: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 6
+ Quận 7: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 7
+ Quận 8: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 8
+ Quận 9: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 9
+ Quận 10: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 10
+ Quận 11: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 11
+ Quận 12: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận 12
+ Quận Bình Chánh: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Bình Chánh
+ Nhà Bè: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Nhà Bè
+ Quận Bình Tân: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Bình Tân
+ Quận Phú Nhuận: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Phú Nhuận
+ Quận Tân Bình : Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Tân Bình
+ Quận Tân Phú : Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Tân Phú
+ Quận Bình Thạnh: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Bình Thạnh
+ Quận Gò Vấp : Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quận Gò Vấp
+ Bình Dương: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Bình Dương
+ Đà Nẵng: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Đà Nẵng
+ Quy Nhơn: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Quy Nhơn
+ Phan Thiết: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Phan Thiết
+ Hà Nội: Tham Khảo Phân Tích Và Top Dự Án Chung Cư Hà Nội
Giải đáp những thắc mắc về loại hình căn hộ chung cư
- Những điểm mạnh, điểm yếu: ReviewLand chỉ ra 10 điểm mạnh nổi trội
- Thứ nhất: Tại các thành phố lớn, chi phí mua nhà mặt đất cao hơn rất nhiều chi phía mua căn hộ chung cư. Mức độ chênh lệch này khá lớn, số tiền bỏ ra mua căn hộ chỉ chiến khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng một số tiền đó, nếu mua nhà phố chỉ được những căn bậc trung chưa kể phát sinh chi phí sửa chữa, mua thiết bị, trong khi có thể sở hữu căn hộ tiện nghi đầy đủ nội thất.
- Thứ hai: Sống trong cộng đồng dân cư ưu tú, sở hữu chuỗi tiện ích nội khu vượt trội với hồ bơi, siêu thị, dịch vụ thương mại, thể thao…Hơn nữa, có chỗ đậu xe an toàn, thuận tiện. Trong khi vấn đề đậu xe ô tô rất nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố.
- Thứ ba: Căn hộ chung cư có an ninh tốt, đặc biệt ở một số dự án cao cấp vấn đề an ninh, sự riêng tư được đưa lên hàng đầu. Đây cũng là hạn chế của nhà ở mặt đất.
- Thứ tư: Sản phẩm căn hộ chung cư đa dạng về chủng loại, diện tích, việc mua bán hay cho thuê dễ dàng hơn.
- Thứ năm: Sở hữu căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấp vì gia ổn định, tránh được tình trạng bán quá rẻ hoặc quá cao dẫn đến ghim hàng quá lâu. Trong khi giá nhà phố khó khảo sát, biến động thường xuyên.
- Thứ sáu: Mua căn hộ chung cư – mua lúc xây dựng, người mua đóng tiền theo tiến độ giải pháp này hỗ trợ tối đa với những người chưa có tính lũy, tài chính dư giả không phải bỏ ngay một số tiền lớn từ ban đầu. Hơn nữa, phân khúc này hấp dẫn giới đầu tư vì có thể mua nhiều căn ở cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải đạt lợi nhuận kỳ vọng. Dễ dàng xoay dòng tiền hơn.
- Thứ bảy: Cùng một mức đầu tư nhưng thu nhập cho thuê căn hộ chung cư thường cao hơn nhà phố. Chúng tôi ví dụ một căn nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi di chuyển vào được) giá cho thuê cũng chỉ 20 triệu đồng, trong khi bỏ ra số tiền 5 tỷ có thể sở hữu 2 căn hộ cao cấp cho thuê khoảng 25 – 30 triệu đồng/tháng. Với những chuyên gia, kỹ sư nước ngoài họ muốn thuê căn hộ hơn là nhà phố bởi sự tiện nghi và an ninh cao.
- Thứ tám: Thiết kế căn hộ chung cư hiện nay được nâng lên rất nhiều so với giai đoạn 2006 – 2007, tiện nghi, hiện đại.
- Thứ chín: Luật nhà ở sửa đổi mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, kiều bào mua nhà ở Việt Nam. Đa số họ ưu chuộng căn hộ chung cư bởi đáp ứng được tiêu chí về chất lượng an ninh.
- Thứ mười: Mua căn hộ chung cư dễ tiếp cận các gói vay, hỗ trợ từ ngân hàng. Trong khi nhà phố bị ngân hàng thẩm định, giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn.
- Nguyên nhân chưa thuyết phục khách hàng mua căn hộ chung cư
- Quan ngại về hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo hành, bảo dưỡng chất lượng công trình bàn giao
- Một số chủ đầu tư không uy tín
- Tâm lý Á Đông gắn chặt với nhà liền thổ
- Tình trạng pháp lý, đất đai, xiết chặt nguồn vốn từ ngân hàng
- Giá căn hộ tại các đô thị lớn đang có xu hướng tăng nhanh
- Có nên đầu tư căn hộ chung cư?
Với tình trạng quỹ đất khan hiếm hiện nay tại TP HCM, loại hình căn hộ chung cư là giải pháp nhà ở đột phá cho thị trường hơn 10 triệu dân này. Thực tế cho thấy đầu tư căn hộ chung cư là khoản đầu tư được thực hiện nhiều nhất trên thị trường bất động sản TP HCM trong 5 năm qua
Nhìn lại quá trình đầu tư giai đoạn 2013 – 2017
Thời điểm vàng son của phân khúc này với tỷ suất lợi nhuận lên đến 100 – 200%. Các dự án tiêu biểu ra đời trong thời kỳ này là Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền. So với thời điểm năm 2019 giá căn hộ đã tăng gấp 2 lần. Đây là mức tăng rất cao về mặt bằng giá chứng minh sự phục hồi mạnh mẽ.
Giai đoạn 2018 – cuối 2019
Đây được coi là quãng thời gian khủng hoảng của phân khúc căn hộ tại TP HCM do vấn đề nặng nề về mặt pháp lý, khó khăn trong việc đầu tư, xây dựng gây nên hiện hượng đứt nguồn cung dẫn đến:
- Giá sơ cấp từ CDT tăng vọt, hàng khan hiếm, cháy hàng liên tục
- Nhà đầu tư F1 bán ra không thực sự sinh lời cao, mức lợi nhuận không như kỳ vọng
- Cháy hàng liên tục nhưng các đơn vị môi giới lại gặp rất nhiều khó khăn do thị phần được chia nhỏ quá loãng.
Thời điển này cũng bùng nổ những dự án sở hữu vị trí vàng như Empire Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm.
Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã có những thay đổi đáng kể để phù hợp với thị trường khi kéo dài chính sách thanh toán, thậm chí thanh toán khoảng 25% có thể nhận nhà, mỗi tháng thanh toán 1% đem lại cơ hội tích lũy tài sản cho nhà đầu tư.
5 góc nhìn ReviewLand nhận định về thị trường giai đoạn 2020 – 2022
- Vẫn khó khăn để đầu tư lướt sóng căn hộ
- Thị trường sẽ được gỡ nút về mặt pháp lý, nhưng nguồn cung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, nhà ở xã hội hay phân khúc nhà ở bình dân khan hiếm
- Số người trẻ mua nhà căn hộ đẻ tích lũy tài sản sẽ tăng cao
- Không nên mua các dự án chung cư nằm trong khu vực chưa có cư dân sinh sống để tránh rủi ro về tính thanh khoản, cho thuê khai thác
- Đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn, tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng 5 – 6% là cao trong khi các chi phí sửa chữa, tân trang chuyển giao giữa khách cũ và mới tăng cao.
- Nên vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư?
Với những khách hàng chưa có tài chính tốt, ReviewLand vẫn khuyên nên vay ngân hàng khi mua căn hộ. Đặc biệt, hiện nay có một số dự án có chính sách vay cực kỳ tốt, thời hạn đến 25 – 35 năm, thậm chĩ không lãi suất kéo dài từ 24 – 36 tháng, lãi suất hỗ trợ chỉ 7 – 8%/năm đầu…
Khi mua căn hộ mà vay ngân hàng, quý khách nên chọn gói vay dài hạn để tránh áp lực về lãi suất hàng tháng + trả vốn. Đồng thời tránh rủi ro cao khi lãi suất thành gánh nặng trong khi giá trị nhà gia tăng thấp hơn.
Khung lãi suất trung bình đang cho vay tại TP HCM rơi vào khoảng hơn 9% – 11%, mức lãi suất này có thể được điều chỉnh phù hợp với thực trạng kinh tế.
- Nên mua căn hộ hoàn thiện hay mua từ lúc xây dựng?
Thực vấn đề này phụ thuộc vào tài chính, mong muốn của mỗi người. Để giúp khách hàng dễ hình dung chúng tôi sẽ đưa ra 2 góc nhìn, đánh giá ưu nhược điểm, cụ thể như sau:
Mua lúc xây dựng:
- Ưu: Giá thấp hơn khoảng 20% so với lúc hoàn thiện, người mua được phép thanh toán theo tiến độ và không cần chuẩn bị số tiền lớn để mua. Thời điểm này có thể chọn lựa được căn ưng ý.
- Nhược: Rủi ro lớn bởi lúc này là mua căn hộ, mua nhà ở vẫn còn nằm trên ý tưởng, trên giấy, người mua khó hình dung về tổ ấm tương lai của mình. Một số dự án chậm tiến độ thi công, ảnh hưởng về pháp lý, chủ đầu tư không uy tín…
Mua khi hoàn thiện:
- Ưu: Nhìn được thực tế tổ ấm trong tương lai của mình, không phải chờ đợi 1 – 2 năm xây dựng và bàn gaio. Tránh rủi ro về việc dự án có hình thành hay không. Mua có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Nhược: Vì thanh toán 1 lần nên cần chuẩn bị số tiền lớn, đòi hỏi khách hàng có tài chính tốt, ít sự lựa chọn về view về tầng. Quan trọng là giá bán thường cao hơn nhiều so với lúc xây dựng.
- Cần chú ý về năng lực của các chủ đầu tư
Điều này hết sức quan trọng, ReviewLand khuyến cáo khách hàng nên tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư, cụ thể về uy tín, kinh nghiệm, các sản phẩm nổi trội, cam kết về tiến độ thi công…Đặc biệt, quý khách hàng nên tự đến tham quan thực tế các dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thiện để xem về chất lượng, tiện ích, vận hành quản lý…
Ngoài ra, chúng tôi cũng đưa ra một số chủ đầu tư để quý khách tham khảo theo tiêu chí uy tín, chất lượng, bàn giao nhà đúng tiến độ.
[List CDT]
Trên đây là những chia sẻ của ReviewLand về phân khúc căn hộ chung cư. Hi vọng sẽ giúp ích cho quý khách hàng cũng như các nhà đầu tư đang tìm hiểu về thị trường này. Để biết rõ hơn chi tiết các dự án chung cư các khu vực hãy liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi phục vụ 24/7, sẵn sàng lắng nghe và giúp quý khách đưa ra những quyết định chọn lựa sáng suốt.
