Chung cư Quận 1 với ưu thế nổi trội, trung tâm kinh tế sầm uất của Sài Gòn luôn là thị trường nóng được khách hàng và các nhà đầu tư săn đón nhiều nhất bất kể thời điểm nào.
Với nhiều năm kinh nghiệm phân phối bất động sản ở khắp các tỉnh thành trên cả nước, Review Land sẽ đưa ra những quan điểm, đánh giá điểm mạnh yếu của thị trường căn hộ Quận 1, đồng thời cập nhập thêm một số dự án chung cư hot nhất trong năm 2020. Hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn đọc cập nhập thêm kiến thức, hiểu biết trước khi “rót” vốn “xuống tiền” vào thị trường này.
ĐIỂM MẠNG YẾU CỦA THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ QUẬN 1
- Về điểm mạnh
Điểm mạnh 1: Chung cư tại khu vực Quận 1 sở hữu vị trí đắc địa nhất của khu vực trung tâm, cơ sở hạ tầng được đồng bộ và luôn được quan tâm cải tiến với những trang thiết bị tối tân nhất, giúp người dân thoải mái khi sinh sống ở đây và thuận tiện di chuyển đi các quận khác kể cả khi cần phải di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất.
Điểm mạnh 2: Ngoài những tiện ích nội khu được chủ đầu tư chú trong xây dựng và phát triển, người dân sở hữu căn hộ này cũng không cần phải suy nghĩ quá nhiều về tiện ích ngoại khu. Là trung tâm kinh tế – xã hội, cơ quan đầu não của TP HCM, quận 1 là nơi tập trung nhiều các dịch vụ đáp ứng mọi nhu cầu giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí, tôn giáo…
Điểm mạnh 3: Dù giá bán căn hộ Quận 1 đang nằm ở ngưỡng cao nhưng vẫn được sự quan tâm của khách mua hàng vì với mục đích mua ở hay cho thuê thì giá bán vẫn được tăng đều theo hàng năm.
Điểm mạnh 4: Cộng đồng dân cư ở căn hộ Quận 1 là những khách hàng thuộc giới thượng lưu cũng như là người nước ngoài. Vì với họ, khoảng cách di chuyển giữa các quận phải thuận lợi cho việc làm ăn, sinh hoạt cũng như vui chơi sẽ luôn là ưu tiên chọn lựa hàng đầu.
- Về điểm yếu
Điểm yếu 1: Quận 1 là trung tâm của TP HCM, là đầu mối giao thông huyết mạch của thành phố nên khi sinh sống ở quận 1, người dân phải đối diện với tình trang kẹt xe vào các khung giờ cao điểm.
Điểm yếu 2: Giá bán các căn hộ Quận 1 có giá rất cao và giá bán cũng tăng lên rất nhanh. Giá bán cao, nằm ở vị trí thuận lợi vì thế các chủ đầu tư tập trung đầu tư xây dựng các dòng căn hộ cao cấp, tận dụng các tiện ích để nâng cao giá trị căn hộ. Nên việc sở hữu căn hộ quận 1 thực sự xa tầm với với những người có thu nhập trung bình và thấp.
Điếm yếu 3: Với duỹ đất đắt đỏ của quận 1, nên các chủ đầu tư chỉ tập trung vào sản phẩm, các yếu điểm về bãi đỗ xe hơi vẫn là bài toán khó mà các chủ đầu tư chưa giải quyết triệt để được. Vấn đề này là yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua nhà quan tâm.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CHUNG CƯ QUẬN 1:
Quận 1 nằm ở vị trí đắc địa về hạ tầng kết nối giao thông, 3 mặt tiếp đều tiếp giáp với sông lớn cũng như nhiều quận, tập trung đông dân cư và khu văn phòng, trung tâm thương mai, bệnh viện,…, Như vậy, mọi tiện tích phục vụ về nhu cầu sức khỏe, học tập, làm việc và giải trí được đầu tư trú trọng.
Dân cư ở Quận 1 thuận tiện di chuyển đến một số quận liền kề thuận tiện, nhanh chóng như: Quận 2, Bình Thạnh, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10. Hạ tầng Quận 1 và các quận được đầu tư làm mới, mở rộng với các dự án lớn: Cầu Thủ Thiêm 2, Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành, Metro Bến Thành – Suối Tiên. Với sự kết nối giao thông công công cuẩ thành phố cũng là một lợi thế lớn để các khu căn hộ Quận 1 luôn dành được sự quan tâm đặc biệt.
Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, được đầu tư đồng bộ, Quận 1 trở thành trung tâm kinh tế, hành chính, du lịch của khu vực phía Nam. Quận 1 thu hút nhiều lao động, doanh nghiệp tới đây làm việc, mở văn phòng, người nước ngoài tới du lịch với nhiều địa danh nổi tiếng. Vì thế nhu cầu thuê căn hộ để ở hay căn hộ để làm văn phòng làm việc cũng vô cùng lớn cũng được đánh giá rất cao về khả năng phát triển và sự đột biến về giá trong từng loại hình căn hộ.
DANH SÁCH CHUNG CƯ QUẬN 1 ĐÃ HOÀN THIỆN
- Ascott Waterfront Saigon
Vị trí: Số 1, Tôn Đức Tháng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Chủ đầu tư: MIK
Giá bán hiện tại: từ 7000$/m2
- The One Sai Gon
Vị trí: 172 0 174 Kí Con, Quận 1, Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư: Bến Thành Group
Giá bán hiện tại: 3000$/m2
Giá cho thê hiện tại: 1500$ – 3000$/tháng.
- D1 Mension
Vị trí: 53 Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư: Tập Đoàn CapitalLand
Giá bán hiện tai: từ 5000$/m2.
TỔNG HỢP DỰ ÁN CHUNG CƯ QUẬN 1 TRONG 2020:
- Alpha City: Tọa lạc tại số 87 Cống Quỳnh, Quận 1, được đầu tư bởi ông chủ Alpha King với tổng diện tích: 8.300m2. Giá bán đợt 1 của dự án: 8000 – 10000$/m2
- Centennial Ba Son: Nằm ở số 2 phố Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh với diện tích 3.558 m². Được đầu tư bởi Alpha King, Giá bán hiện tại cho căn hộ 1 phòng ngủ: từ $8.850/m2, căn hộ 2 phòng ngủ: từ $6.750/m2, căn hộ 3 phòng ngủ: view song Sài Gòn từ 1,9 triệu , view trung tâm & view thảo cầm viên từ 1,6 triệu USD.
- The Vertex Private Residences: Có vị trí số 3A Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh. Được chủ đầu tư Viet Capital Real Estate đầu từ và hoàn thiện với diện tích 3,341m2. Giá bán dư kiến: 10.500 – 12.000$/m2.
- The Marq: Được hợp tác đầu tư bởi HongKong Land và tập đoàn Hoa Lâm. Tọa lạc ở 29B đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Hồ Chí Minh. Giá bán hiện tại: từ 8000$/m2 – 10.000$/m2.
