Chung cư Quận Tân Phú được phát triển nhờ quỹ đất rộng, giá nhà đất hợp lý. Cơ sở hạ tầng đồng bộ là nguyên nhân chính cho biệc “châm ngòi” cho sự sôi đông về bất động sản của quận Tân Phú.
Cùng Review Land đánh gia những điểm mạnh yếu của thị trường căn hộ quận Tân Phú, cập nhập thêm những dự án mới của quận. Hy vọng bài viết này sẽ giúp cho bạn có một cái nhìn tổng quát hơn về thị trường chung cư tại khu vực Tân Phú, thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
ĐIỂM MẠNH YẾU CỦA THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ QUẬN TÂN PHÚ
- Về điểm mạnh
Điểm mạnh 1: Là quận mới nằm tại khu vực trung tâm TP HCM, cơ sở hạ tầng của quận Tân Phú mới được quy hoạch, phát triển lên diện mạo đô thị khang trang. Hạt nhân là các trung tâm thương mại – dịch vụ với mô hình lớn, không chỉ cung cấp nhu cầu tăng trưởng, tạo thuận lợi cho sự lưu thông hàng hóa, di chuyển của dân cư mà còn giúp thị phần bất đông sản hưởng được nhiều quyền lợi.
Điểm mạnh 2: Những dự án chung cư bình dân đến cao cấp mới được xây dựng và đưa vào sử dụng chưa được bao lâu lên còn rất mới.
Điểm mạnh 3: Về giá các căn hộ quận Tân Phú được đánh giá tốt hơn so với các quậ xung quanh như quận 6, Tân Bình.
Điểm mạnh 4: Tính thanh khoản cao, dễ cho thuê đón đầu nguồn lao động làm việc tại các quận Tân Bình, quận 10, quận 3…Do giá thuê tốt, nên nhu cầu thuê căn hộ tại quận Tân Phú rất lớn.
- Về điểm yếu
Điểm yếu 1: Thực tế về quy hoạch đường xá tại quân Tân Phú chưa đáp ứng được mật độ tham gia giao thông của các phương tiện. Di chuyển vào những giờ cao điểm liên tục xảy ra tình trạng tắc đường, gây trở lại, tâm lý khó chịu. Đặc biệt, nằm trong khu vực giáp sân bay Tân Sơn Nhất, nên mỗi khi máy bay đáp xuống hoặc bay lên khá ồn ào.
Điểm yếu 2: Tân Phú là quận thu hút rất tốn vốn đầu tư của nước ngoài. Hình thành nên nhiều khu công nghiệp, thu hút thị trường lao động lớn tập trung về quận để tigm kiếm việc làm. Việc này dẫn đế khó quan lý dân cư, dễ gay mất an ninh trật tự.
Điếm yếu 3: Nền đất tại quận Tân Phú cao, tuy nhiên nếu mưa lớn kéo dài rất dễ gây ra tình trạng ngập úng tại các tuyến đường như Trương Vĩnh Ký, Nguyễn Thế Truyện…
Điểm yếu 4: Bất động gần kề nghĩa trang Bình Hưng Hòa gây mất mỹ quan, gây tâm lý e ngại cho người mua. Tuy nhiên, sau khi quy hoạch lại nghĩa trang thì khu vực này sẽ rất chỉn chu sau 4 – 5 năm nữa.
Điểm yếu 5: Quỹ đất phát triển các dự án nhà cao tầng tại quận Tân Phú đã cạn. Nguồn cung căn hộ chủ yếu từ khu đô thị Celadon City. Tuy nhiên giá bán căn hộ tại đây không hề rẻ. Những người có thu nhập trung bình, chưa có tài chính tốt rất khó sở hữu nhà ở tại Tân Phú.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CHUNG CƯ QUẬN TÂN PHÚ:
Việc đẩy mạnh phát triển mạng lưới giao thông như mở rộng các trục đường xương sống như Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa, Lê Trọng Tấn…làm tăng khả năng kết nối, các công trình tiện ích mọc lên nhiều hơn.
Quận Tân Phú ngày càng thu hút người dân đến an cư sinh sống, nhà đầu tư rót vốn, xuống tiền tại thị trường này. Với mạng lưới cơ sở ha tầng giao thông, xã hội được chú trọng, quy hoạch, gây dựng tốt, đây cũng là tiền đề cho bất động sản Tân Phú trở lên nóng hơn.
UBND TP HCM chủ trương di tản các nhà máy trong xung quanh vị trí ra ngoại thành, khiến địa điểm này đang sở hữu một diện tích đất sạch rất lớn dưới dạng nhà kho, nhà máy.
Trên đây là đánh giá khách quan của Review Land về những điểm mạnh điểm yếu của căn hộ quận Tân Phú. Mỗi một khách hàng có nhu cầu và kỳ vọng lợi nhuận khác nhau, nên việc lựa chọn đầu tư dự án nào, phương thức ra sao, sử dụng đòn bẩy tài chính hay không tùy thuộc vào quyết định của mỗi người. Tuy nhiên, hãy tham khảo thêm nguồn thông tin, nắm bắt nhạy bén diễn biến của thị trường để đưa ra quyết định sáng suốt.
DANH SÁCH CHUNG CƯ QUẬN TÂN PHÚ ĐÃ HOÀN THIỆN
- RichStar
Vị trí: 239 – 278 Hòa Bình, Q. Tân Phú, TP.HCM
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Giá bán: 1100$/m2
- Carillon 5
Vị trí: Hẻm 284 và 262/3, đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú.
Chủ đầu tư: TTC Land
Giá bán: 1400$/m2
- Carillon 7
Vị trí: 33 Lương Minh Nguyệt, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP.HCM
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng Dịch vụ Phúc Bảo Minh
Giá bán hiện tai: 900$/m2
TỔNG HỢP DỰ ÁN CHUNG CƯ QUẬN TÂN PHÚ TRONG 2021:
- Khu nhà ở kết hợp dịch vụ Gò Dầu: Vị trí nằm Hẻm 50 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh, được đầu tư bởi Công ty TNHH Chung Trang Linh với diện tích 600m2. Giá bán dự kiến từ 1200$/m2.
- Tòa tháp Diamond Brilliant: Được đầu tư xây dựng bởi Gamuda Land Việt Nam, nằm ở Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM. Giá bán hiện tại: 2500 – 2200$/m2.
ResGreen Tower: Tọa lạc tại Số 7A, đường Thoại Ngọc Hầu, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Địa ốc 11. Giá bán hiện tại: 1400$/m2