Chung cư Quận 3 là một trong những quận trung tâm sầm uất nhất tại TP HCM. Dù quỹ đất khan hiếm, giá đắt đỏ nhưng khả năng thanh khoản cao, giá trị gia tăng đều, cùng với đó là những tiện ích sống hiện hữu những dự án căn hộ chung cư nằm trong khu vực này luôn lọt vào top tìm kiếm, săn lùng từ người mua cũng như các nhà đầu tư.
Trong bài viết này, Review Land xin được phép chia sẻ tổng quan về thị trường căn hộ quận 3 cùng những đánh giá khách quan, góc nhìn nhận hi vọng mang đến thông tin hữu ích cho người mua, nhà đầu tư tham khảo trước khi quyết định rút “hầu bao” “xuống tiền”.
ĐIỂM MẠNH YẾU CỦA THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ QUẬN 3
- Về điểm mạnh
Điểm mạnh 1: Vị trí và vị trí luôn là yếu tố then chốt quyết định giá trị gia tăng, khả năng thanh khoản nhanh hay chậm của một sản phẩm bất động sản. Đây cũng là nguyên do mà khách hàng, nhà đầu tư luôn “ngắm” đến các quận trung tâm Sài Gòn. Quận 3 là quận trung tâm của thành phố, là nơi giao điểm giữa các quận trung tâm như: Quận 1, Quận 2, Quận 5, Quận 10,…Vì thế, với vị trí thuận lợi kết nối đến những quận sầm uất nhất của thành phố thì khách hàng không nên bỏ qua việc tìm hiểu bất động sản chung cư nơi đây.
Điểm mạnh 2: Dù là quận nằm ở vị trí trung tâm thành phố, để tạo sự thoải mái trong không gian sống của người cây xanh được bố trí phù hợp. Không chỉ là một quận mang phong cách hiện đại, ở đây còn có các khu biệt thự được xây thời Pháp thuộc cũng tạo nên cảm giác hoài cổ. Hai phong cách hòa quyện vào nhau, tạo nên một quận 3 có 1 không 2 ở Sài Gòn.
Điểm manh 3: Nằm gần trung tâm thành phố nên quận 3 cũng được thừa hưởng những tiện ích, dịch vụ hiện đại phục vụ cho đời sống người dân nơi đây. Không khó để tìm những khu tiện ích cao cấp ở quận 3.
Điểm mạnh 4: So với thị trường bất đông sản giá bán tang mạnh và liên tục của các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 5 thì quận 3 có thị trường tương đối ổn định với nhiều sự lựa chọn cho người dân với nhiều mức giá phù hợp hơn.
- Về điểm yếu
Điểm yếu 1: Bất động sản nằm trong nội đô Sài Gòn, thừa hưởng nhiều ưu thế nổi trội về vị trí, giao thông kết nối. Vậy điểm yếu của những căn hộ quận 3 là gì? Kẹt xe món “khai vị” thường thấy ở hầu hết trung tâm các thành phố lớn trên thế giới và quận 3 cũng không ngoại lệ. Hạ tầng được đầu tư nâng cấp làm mới nhưng vẫn không đáp ứng được nhu cầu đi lại của người dân.
Điểm yếu 2: Không có nơi đỗ xe luôn là tình trạng chung của các quận trung tâm Sài Gòn. Dù luôn được các nhà đầu tư chú trọng về việc đỗ xe, nhưng phương hương giải quyết hiện nay chỉ khắc phục được bãi đỗ xe máy mà vẫn chưa khắc phục được vấn đề bãi đỗ xe
Điếm yếu 3: Vào mùa mưa, các cung đường trung tâm thành phố trong tình trang ngập lụt do tốc độ phát triển của các khu căn hộ, trung tâm thương mại mọc lên nhanh chóng. Hệ thống thoát nước luôn trong tình trạng quá tải dẫn đến khi trời mưa nước bị tồn đọng lại trên mặt đường gây nên tình trạng ngập lụt hàng năm.
Điểm yếu 4: Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, bùng nổ dân số cơ học đã gây áp lực lớn lên hạ tầng tại các quận trung tâm Sài Gòn. Do đó, việc hạn chế cấp phép xây dựng các dự án cao tầng, thủ tục pháp lý lâu cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ quận 3 bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CHUNG CƯ QUẬN 3:
Quận 3 sở hữu vị trí địa lý cực kỳ ưu đãi cho mình. Nắm trong tay nhiều con đường huyết mạch trong đó có đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa quận 3 nối liền từ sân bay Tân Sơn Nhất đến Dinh Thống Nhất – dinh thự lớn nhất và trở thành một trong những biểu tượng của Sài Gòn.
Không chỉ thuận lợi trong giao thông kết nối khả năng đầu tư sinh lời, khai thác cho thuê bất động sản sở hữu tại quận 3 cực kỳ lớn, có thể đảm bảo lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. Nằm trong lõi đô thị, nổi tiếng với nhiều địa danh thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, cùng với đó là nhu cầu thuê căn hộ, mặt bằng kinh doanh tại khu vực này là rất lớn.
Sở hữu một sản phẩm căn hộ quận 3 được ví như gà đẻ trứng vàng luôn được các nhà đầu tư săn đón nhiệt tình.
DANH SÁCH CHUNG CƯ QUẬN 3 ĐÃ HOÀN THIỆN
- Leman Luxury Apartment
Vị trí: 117 Nguyễn Đình Chiểu – 22 Bis Trương Định, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: C.T Phương Nam – Thành viên Tập đoàn C.T Group
Giá bán hiện tại: 3.800$/m2
- Terra Royal
Vị trí: 83 Lý Chính Thắng, Quận 3, Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh DOanh Nhà Intresco.
Giá bán hiện tại: 3.000$/m2
- Serenity Sky Villas
Vị trí: 259 Điện Biên Phủ, quận 3, Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Serenity Sky Villas
Giá bán hiện tai: 5200 – 6000$/m2
TỔNG HỢP DỰ ÁN CHUNG CƯ QUẬN 3 TRONG 2021:
- Grand Central: Vị trí nằm ở194B – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh, được đầu tư bởi Tập Đoàn Xây Dựng Hòa Bình với diện tích 2313m2. Giá bán dự kiến từ 6900$/m2