Chung cư Quận Tân Bình dòng sản phẩm được đông đảo khách hàng đón nhận, nằm trong list “săn lùng” của các nhà đầu tư. Sự khan hiếm về quỹ đất, giá đất tăng cao, từ năm 2018 đến nay, quận Tân Bình chưa đón thêm dự án nào căn hộ cao tầng nào.
Bài viết dưới đây, Review Land chia sẻ những góc nhìn về thị trường bất động sản Tân Bình cùng những điểm mạnh, yếu tiềm năng đầu tư. Hi vọng giúp khách hàng có thêm cơ sở, thông tin hữu ích.
ĐIỂM MẠNH YẾU CỦA THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ QUẬN TÂN BÌNH
- Về điểm mạnh
- Lợi thế về giao thông hạ tầng: Tân Bình là quận nằm ở cửa ngõ Tây Bắc và tiếp giáp nhiều quận lớn như Gò Vấp, Quận 12, phía Tây giáp Tân Phú, Đông giáp Phú Nhuận, Quận 3, Quận 10 và phía Nam giáp Quận 11, tạo sự thuận lợi cho việc sinh hoạt và đi lại của người dân trong khu vực. Các trục đường huyết mạch trên địa bàn quận phải kể đến như tuyến đường Cộng Hòa, Trường Chinh, Âu Cơ, Cách Mạng Tháng 8…
- Dễ cho thuê, tính thanh khoản cao: Quận Tân Bình là nơi tập trung nhiều công ty, khu công nghiệp lớn. Số lượng công nhân, kỹ sư, chuyên gia, nhân viên văn phòng…nhu cầu về nhà ở, nhà cho thuê, mặt bằng kinh doanh là rất lớn. Tỷ suất cho thuê căn hộ quận Tân Bình giao động từ 4 – 6%/năm.
- Sở hữu nhiều tiện ích, dịch vụ: Gần kề với Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, là quận cửa ngõ sân bay lên hệ thống tiện ích dịch vụ trên địa bàn phát triển đồng bộ, hoàn thiện. Tiêu biểu như: Big C Trường Chinh, Pandora, Lotte Mart, Big C, Vincom, Parkson Plaza, Học Viện Kỹ Thuật Quân Sự, đại học Học Viện Hàng Không, Đại học Hoa Sen, Đại học Quốc Tế Hồng Bàng…
- Về điểm yếu
- Nguồn cung rỏ giọt: Nhu cầu chung cư tại Tân Bình đang tăng cao đột biến nhưng nguồn cung tại khu vực này lại không thể đáp ứng. Song song với đó quỹ đất phát triển dự án của quận thực sự cạn kiệt, giá cả đắt đỏ.
- Hiếm nguồn cung căn hộ tầm trung: Quận Tân Bình hiện đang khan hiếm căn hộ chung cư mới xây có mức giá vừa túi tiền. Để sở hữu căn hộ tại đây, thường khách hàng phải bỏ ra trên 3 tỷ diện tích khoảng 45m2.
- Kẹt xe “đặc sản” tại khu vực sân bay: Tình Trạng kẹt xe ở khu vực Trường Trinh, Công Hòa, Lý Thường Kiệt, Hoàng Văn thị dù được nâng cấp cơ sở hạ tấng nhưng vẫn chưa giải quyết được vấn đề kẹt xe.
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CHUNG CƯ QUẬN TÂN BÌNH:
Để xứng tầm phát triển tại khu vực cửa ngõ sân bay quốc tế, hạ tầng giao thông của quận Tân Bình được UBND TP HCM quan trọng, chú trọng đầu tư. Hiện xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất có đến 22 dự án giao thông đang được nghiên cứu thực hiện như:
- Xây dựng cầu vượt thép hình chữ Y tại giao lộ Trường Sơn và đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài
- Tuyến đường trên cao số 1 đã được thành phố phê duyệt dài khoảng 9,5 km
- Mở rộng nút giao Lăng Cha Cả, đường Hoàng Minh Giám, Hoàng Hoa Thám
- Mở đường Phan Thúc Duyện song song với Cộng Hòa
- Tuyến Metro số 5 và tuyến Metro số 4b -1, trong đó tuyến Metro số 5 sẽ đặt 1 depot tại công viên Hoàng Văn Thụ.
Việc đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng làm giảm thiểu tình trang kẹt xe, mang đến hướng phát triển mới cho quận. Đồng thời, trong tương lai khi các tuyến metro hoàn thành là tiền đề cũng là “bảo hiểm” cho tiềm năng tăng trưởng giá trị căn hộ tại Tân Bình.
DANH SÁCH CHUNG CƯ QUẬN TÂN BÌNH ĐÃ HOÀN THIỆN
- Palacio Garden
Vị trí: Đường Âu Cơ, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn Sea (ProdexSaigon)
Giá bán: 900$/m2
- Golf View Palace
Vị trí: Mặt tiền đường Tân Sơn, P.15, Q.Tân Bình, TP.HCM
Chủ đầu tư: CTK Group
Giá bán: 800$/m2
- Carillon 3
Vị trí: 171C, đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình, TP. HCM
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (sacomreal)
Giá bán hiện tai: 1300$/m2
TỔNG HỢP DỰ ÁN CHUNG CƯ QUẬN TÂN BÌNH TRONG 2021:
- La Cosmo: Vị trí nằm số Số 340C đường Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM, được đầu tư bởi Công ty CP đầu tư xây dựng An Gia Hưng với diện tích 5047m2. Giá bán dự kiến từ 1900$/m2.
- Park Legend: Được đầu tư xây dựng bởi Công ty CP Xây dựng Tân Bình (Tân Bình ICC), nằm ở Số 251, đường Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình, TP. HCM. Giá bán hiện tại: 3200$/m2.
