Chung cư Quận Phú Nhuận dòng sản phẩm vắng nguồn cung hơn 3 năm qua đã lên mặt bằng giá mới. Nhu cầu an cư, sở hữu căn hộ quận Phú Nhuận không ngừng ra tăng, vô hình chung đẩy thị trường thứ cấp và cho thuê ở đây luôn trong tình trạng rộn ràng bởi lượng mua bán, chuyển nhượng, giao dịch không ngớt.
Nhóm chuyên gia của Review Land đã tổng hợp thực tế, đưa ra những đánh giá khách quan về những điểm mạnh, điểm yếu của thị trường căn hộ quận Phú Nhuận. Với thông tin chia sẻ trong bài viết này, hi vọng hữu ích cho những khách hàng, nhà đầu tư đang “ngắm” đến thị trường này.
ĐIỂM MẠNH YẾU CỦA THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN PHÚ NHUẬN
- Về điểm mạnh
- Hạ tầng giao thông hoàn thiện: Là quận nội thành Sài Gòn, với nhiều năm phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Sở hữu nhiều trục đường huyết mạch như: Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi, Hồ Văn Huê, Nguyễn Kiệm…
- Tiện ích hoàn hảo: Hệ thống dịch vụ tiện ích công cộng sẵn có phát triển. Ngoài những thiện ích cao cấp mà Phú Nhuận được thừa hưởng từ quân 1, quận 3, Bình Thạnh,… Các tiện ích tiêu biểu như: Bệnh viện đa khoa Hoàn Mỹ Sài Gòn, Viện Y Dược dân tộc TP HCM, Hồ bơi thiếu nhi Rạch Miếu, Trung tâm dinh dưỡng TP HCM, Công viên Gia Định, sân bóng đá Phú Nhuận…
- Môi trường sống lý tưởng: Được bao bọc bởi nhiều mảng xanh lớn của TP.HCM như công viên Hoàng Văn Thụ, công viên Gia Định, mảng xanh quanh sân vận động Quân khu 7. Tiếng là quận trung tâm nhưng môi trường sống tại quận Phú Nhuận khá thoáng mát.
- Dễ cho thuê: Mức giá cho thuê căn hộ tại quận Phú Nhuận trung bình từ 10 – 15 triệu đồng/tháng, thấp hơn so với các quận trung tâm như quận 1, quận 3. Hơn nữa, không gian sống lại thông thoáng, dễ chịu hơn, ít bị kẹt xe tắc đường.
- Về điểm yếu
Điểm yếu 1: Là một quận có những tuyến đường quan trọng nhất, mật độ lưu thông xe trong các khung giờ đều nằm trong tình trạng quá tải. Gây khó khăn cho việc di chuyển.
Điểm yếu 2: Quỹ đất quận Phú Nhuận đã cạn kiệt, vài năm trở lại đây không có dự án nhà ở cao tầng mới ra mắt thị trường. Nguồn cầu rất lớn, trong khi nguồn cung hạn chết, kích cầu giá căn hộ tăng cao. Với những người thu nhập trung bình thấp, không có tài chính tốt, việc an cư tại đây cũng rất khó khăn.
Điếm yếu 3: Phân khúc bất động sản được quan tâm nhất là phân khúc bất động sản tầm trung là chủ yếu. Tuy nhiên ở 1 số khu vực của quận Phú Nhuận, phân khúc căn hộ có giá rất cao. Vì thế, dù nhu cầu của khách hàng nhiều nhưng các chủ đầu tư chưa khai thác hết được
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CHUNG CƯ QUẬN PHÚ NHUẬN:
Sở hữu vị trí quan trọng của thành phố với phía Đông giáp quận Bình Thạnh, phía Tây giáp quận Tân Bình, phía Nam giáp quận Quận 1 và Quận 3 và phía Bắc giáp Quận Gò Vấp.
Vị trí và vị trí tác động mạnh mẽ đến sự gia tăng giá trị của các dự án bất động sản đăch biệt chung cư khu vực này. Trong đó yếu tố hạ tầng, giao thông kết nối là điểm mấu chốt. Với nhiều trục đường lớn, huyết mạch, việc kết nối xuyên tâm khu vực nội thành đặc biệt là tới sân bay Tân Sơn Nhất cực kỳ dễ dàng. Các dự án bất động sản ở quận Phú Nhuận thực sự thu hút người mua, nhà đầu tư. Một số công trình hạ tầng tiêu biểu như:
- Đoạn đường xẻ qua công viên Gia Định nối đường Hồng Hà với Hoàng Minh Giám
- Cầu vượt trên cao qua vòng xoay Phạm Văn Đồng
- Cầu vượt từ đường Trường Sơn nối thẳng vào cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất…
Với hạ tầng hoàn chỉnh, mật độ dân cư đông đúc, các dự án căn hộ quận Phú Nhuận được đánh giá cao về tiềm năng đầu tư sinh lời, tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê, mua bán hay chuyển nhượng.
DANH SÁCH CHUNG CƯ QUẬN PHÚ NHUẬN ĐÃ HOÀN THIỆN
- Charmington Tân Sơn Nhất: Vị trí số 202A đường Hoàng Văn Thụ, phường 9, quận Phú Nhuận, TP.HCM. Đây là sản phẩm của chủ đầu tư TTC Land. Giá bán: 2500$/m2
- Golden Mansion: Vị trí 119 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận. Chủ đầu tư Novaland. Giá bán: 2000$/m2
- Orchard Park View: Vị trí130 Hồng Hà, PHường 9, Quận Phú Nhuận. Chủ đầu tư Novaland. Giá bán hiện tai: 1700$/m2
- Dự án Căn hộ Newton: Đây là sản phẩm của tập đoàn Novaland có vị trí nằm ngay mặt tiền Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận. Quy mô dự án gồm 1 block cao 20 tầng, 44 căn Officetel, 43 căn Office và 161 căn hộ.
- Căn hộ thương mại Kingston Residence: Sở hữu vị trí đắc địa hai trục đường Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ. Quy mô 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, số lượng 289 căn hộ và 106 căn Officetel.
- Orchard Garden: Tổ hợp căn hộ chung cư nằm ngay mặt tiền Hồng Hà, được xây dựng trên quy mô đất 4.303 m2 gồm 1 block cao 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, số lượng 180 căn hộ.
- The Prince Residence: Địa chỉ số 17 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận nằm ngay cửa ngõ từ sân bay Tân Sơn Nhất về trung tâm TP HCM. Quy mô gồm 2 block cao 22 tầng và 8 tầng. Hình thức sở hữu sổ hồng, tình trạng đã bàn giao nhà 06/2015.