Pháp lý dự án Astral City Bình Dương

Bên cạnh vị trí đắc địa thì tính pháp lý cũng là yếu tố rất quan trọng tạo nên giá trị của một dự án bất động sản. Đây cũng là yếu tố kiên quyết mà các nhà đầu tư, quý khách hàng cân nhắc trước khi tham gia vào giao dịch, xuống tiền đầu tư.

Ra mắt thị trường vào tháng 10 vừa qua, Astral City – Phức hợp căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại tọa lạc tại TP Thuận An, Bình Dương đang là tâm điểm của thị trường bất động sản khu vực giáp ranh TP HCM. Ngoài yếu tố nổi trội về vị trí, giao thông kết nối, tiện ích, kiến trúc thì pháp lý dự án Astral City trở thành chủ đề “nóng” được rất nhiều người quan tâm. Trong bài viết dưới đây của đội ngũ Reviewland, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin chân thực nhất về pháp lý dự án, hi vọng sẽ hữu ích cho bạn đọc đưa ra những quyết định sáng suốt khi rút hầu bao.

Tầm quan trọng của pháp lý dự án

Giới chuyên gia bất động sản nhận định rằng, yếu tố pháp lý không chủ quan trọng đối với khách hàng, nhà đầu tư mà còn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến doanh nghiệp và cục diện của thị trường địa ốc. Trong báo cáo về những bất cập mà các doanh nghiệp bất động sản gặp phải năm 2019, HoREA đánh giá, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng rất phổ biến là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhưng không thể hoàn thiện pháp lý để triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính.

Các vướng mắc phổ biến trong thời gian gần đây là dự án chung cư đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đối với dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi, giao đất cho chủ đầu tư.

Do vậy, thời hạn bàn giao, tiến độ và hồ sơ pháp lý là những yếu tố đặc biệt, mang tính chất quyết định đến người mua có xuống tiền hay không. Pháp lý dự án Astral City Bình Dương vì thế trở thành chủ đề nóng khi rổ hàng lấy suất ưu tiên đang bắt đầu nhộn nhịp trong thời gian gần đây.

Nhằm hạn chế rủi ro khi mua căn hộ mới khởi công, tôi sẽ cập nhật tình trạng pháp lý của dự án như sau:

Astral City là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của Phát Đạt Corp tại tỉnh Bình Dương với quy mô 8 toà tháp, cung ứng gần 5.000 sản phẩm căn hộ Bình Dương cùng hàng loạt những tiện ích dịch vụ nội khu đa dạng. Đế sở hữu quỹ đất vàng rộng 3,73 ha tạo lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 sầm uất, trung tâm TP Thuận An, Phát Đạt đã phải chi ra số tiền ban đầu 639 tỷ đồng để “thâu tóm”.

Sở hữu vị trí kim cương, chỉ cách 1km là tới TTTM Aeon Mall, KCN VSIP 1 và Bệnh viện Quốc Tế Becamex, Astral City được đánh giá là dự án an toàn vì nằm trên khu đất sạch do Phát Đạt trúng thầu, và có tiềm năng đầu tư cao vượt trội.

Minh chứng tiếp theo, hồ sơ pháp lý dự án Astral City đã đầy đủ theo luật định:

Thứ nhất: Astral City được khởi công trên khu đất đã được chủ đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất, sau chi ra số tiền 639 tỷ đồng để mua lại. Như vậy, khách hàng mua căn hộ sẽ yên tâm được cấp sổ hồng từ chính chủ đầu tư.

Thứ hai: Sở KH&ĐT TP. HCM cấp Giấy chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103002655 (ngày 13/09/2004) cho Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE); đồng thời niêm yết cổ phiếu tại SGDCKHCM với mã PDR (năm 2010). Điều này khẳng định năng lực pháp lý của chủ đầu tư là đảm bảo.

Thứ ba: Yếu tố quan trọng khẳng định tính pháp lý dự án Astral City là có ngân hàng bảo lãnh. VP Bank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Ngoài ra, dự án đã có Quy hoạch chi tiết 1/500, được cấp Giấy phép xây dựng và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục liên quan khác…

Bên cạnh đó, chất lượng và giá trị đẳng cấp của Astral City được bảo chứng bởi những thương hiệu uy tín hàng đầu Việt Nam trong các lĩnh vực như: Tập đoàn Danh Khôi –Nhà phát triển dự án uy tín, Central – Tổng thầu thiết kế & thi công dự án, Turner – Tư vấn giám sát xây dựng, AKA – đơn vị cung cấp giải pháp nội thất cao cấp, Rita Võ – Đại diện phân phối thương hiệu Kohler tại Việt Nam, CBRE – Tư vấn và quản lý – vận hành đảm bảo chất lượng sống 5 sao.

Trong bối cảnh, các dự án căn hộ cao cấp Bình Dương đang khan hiếm về nguồn cung và đặc biệt đứng trước lợi thế khai thác cho thuê lớn với tỷ suất cho thuê có thể lên tới 10-12%/năm. Căn hộ Astral City ra đời với pháp lý chuẩn chỉnh hứa hẹn là sản phẩm an cư, đầu tư mà quý khách hàng không hàng bỏ lỡ giai đoạn cuối năm 2020 đầu năm 2021 tại “Thủ phủ công nghiệp” phía Nam.