Thị trường bất động sản Phú Quốc hai năm gần đây đang diễn ra quá trình thanh lọc mạnh mẽ. Tình trạng đầu tư lướt sóng dần nhường chỗ cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh, chiến lược kinh doanh trong dài hạn. Hãy cùng đội ngũ chuyên gia Reviewland tìm hiểu bài viết tổng hợp các dự án Phú Quốc để có cái nhìn đúng đắn về thị trường đầy tiềm năng này.
-
Vị trí địa lý thuận lợi
Nằm ở vùng biển Tây Nam của Tổ Quốc, Phú Quốc được ví như “Đảo Ngọc” có vị trí chiến lược quan trọng về kinh tế, chính trị, quốc phòng kết nối với các trung tâm du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng trong khu vực Đông Nam Á. Đây cũng là hòn đảo lớn nhất Việt Nam, bao gồm 22 đảo lớn nhỏ có diện tích 600km2, gần bằng với quốc đảo Singapore.
Sở hữu hệ sinh thái cảnh quan tuyệt đẹp, đa dạng với 150km bờ biển bao quanh, Phú Quốc đang thiên nhiên ưu ái với nhiều bãi biển được xếp vào top đầu trên thế giới như Bãi Thơm, Bãi Khem, Bãi Trường…Rừng vàng, biển bạc, hòn đảo còn có gần 100 ngọn núi với 36.000 ha rừng nguyên sinh.
Không chỉ hấp dẫn du khách bởi những vẻ đẹp tự nhiên, hoang sơ, Phú Quốc còn nổi tiếng với nhiều nét văn hóa độc đáo từ sinh hoạt làng chài, làng nghề nước mắm trứ danh, thương hiệu tiêu Phú Quốc, ngọc trai…
-
Quy hoạch Khu kinh tế trong tương lai
UBND tỉnh Kiên Giang đưa ra định hướng quy hoạch xây dựng Khu Kinh tế Phú Quốc đến năm 2040 và tầm nhìn đến năm 2050, tỉ lệ 1/10.000 theo hướng đô thị biển đặc sắc, bảo vệ và tôn tạo các giá trị cảnh quan thiên nhiên.
Ông Phạm Vũ Hồng Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang vừa ký tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc đề nghị phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng Khu Kinh tế Phú Quốc. Theo tờ trình, phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ huyện đảo Phú Quốc gồm: thị trấn An Thới, thị trấn Dương Đông và 8 xã: Hàm Ninh, Bãi Thơm, Gành Dầu, Thổ Châu, Dương Tơ, Cửa Dương, Cửa Cạn, Hòn Thơm (gồm các đảo phía Nam An Thới) với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 589 km2 và không gian biển liên quan.
Tờ trình, Khu Kinh tế Phú Quốc sẽ phát triển trở thành một đô thị biển đặc sắc, có những giá trị khác biệt, một trung tâm du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ chất lượng cao, có bản sắc, sức hấp dẫn với du khách trong và ngoài nước.
Theo thông tin được biết, đảo Ngọc sẽ tiếp tục khai thác thêm nguồn khách đường biển tiềm năng khi tuyến tàu du lịch biển Cà Mau – Nam Du – Phú Quốc tạo thành trục du lịch hấp dẫn ở giữa Biển Tây.
-
Du lịch “đòn bẩy” quan trọng
Cùng nhìn lại tốc độ tăng trưởng du lịch, lượng khách nghỉ dưỡng tại Phú Quốc trong giai đoạn 2015 – 2019:
- Năm 2015: 913 nghìn lượt khách
- Năm 2016: 1,45 triệu lượt khách, tăng 63% so với năm 2015 và vượt 20,8% kế hoạch năm
- Năm 2017: Hơn 2,9 triệu lượt khách, tăng 100% so với năm 2016
- Năm 2018: Đạt hơn 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 35% so với cùng kỳ 2017
- Năm 2019: Hơn 5,2 triệu lượt khách du lịch
Mặc dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh toàn cầu, số liệu thống kê trong 6 tháng đầu năm 2020 của Sở Du lịch Kiên Giang, Phú Quốc đón xấp xỉ 70 nghìn lượt khách, tuy giảm 84,5% so với cùng kỳ, song lại tăng 70% so với tháng 5. Tổng thu từ du lịch ước đạt 117,7 tỷ đồng. Ấn tượng hơn, lượng khách tới Phú Quốc trong tháng 6 đã vượt qua thủ phủ du lịch lâu đời Nha Trang – Khánh Hòa.
Bên cạnh đó, trên Google Trend việc tìm kiếm thông tin về du lịch Phú Quốc có dấu hiệu tăng mạnh từ cuối tháng 4 đầu tháng 5, từ khóa du lịch biển Phú Quốc trong tháng 6 có lượng tìm kiếm tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước đó 6 tuần.
Phát triển là vậy, nhưng số lượng phòng lưu trú ở Phú Quốc mới chỉ dừng lại 12 nghìn phòng (10 khách sạn 3-4 sao, 5 khách sạn 5 sao). Con số này khó có thể đáp ứng nhu cầu ngày một lớn của du khách. Tín hiệu khả quan này thể hiện sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Phú Quốc, sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa.
-
Bất động sản nghỉ dưỡng sẵn sàng đón sóng
Phú Quốc hội tụ đầy đủ các yếu tố “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt lượng khách đến hòn đảo ngày một đông kéo theo nhu cầu về phòng nghỉ tăng cao.
Làm phép so sánh nhanh với Nha Trang, dễ thấy lượng phòng tại Phú Quốc đang dừng ở mức khiêm tốn. Tại Khánh Hòa tổng số cơ sở lưu trú là hơn 1.000 cơ sở lưu trú với gần 50.000 phòng. Trong khi đó, tại Kiên Giang lượng khách đã vượt Khánh Hòa trong 3 năm trở lại đây, tuy nhiên số lượng phòng dừng lại ở mức 25.000 phòng, con số bằng 50% Khánh Hòa.
Đánh giá của các chuyên gia bất động sản, công suất kinh doanh phòng khách sạn, căn hộ cho thuê tại Nha Trang luôn ở mức tốt, bởi vậy với một thị trường mới, dư địa phát triển còn lớn như ở Phú Quốc thì tiềm năng kinh doanh rất rộng mở.
Báo cáo từ tháng 7/2019, Phú Quốc hiện có 299 dự án đầu tưu còn hiệu lực với diện tích quy hoạch 10.585ha. Trong đó, có 46 dự án đã đi vào hoạt động với quy mô 1.200 ha, tổng vốn 13.472 tỉ đồng, 41 dự án đang triển khai với diện tích 3.246 ha và tổng vốn đầu tư 101.343 tỉ đồng. Thêm vào đó, Phú Quốc còn có 31 dự án FDI, tổng vốn đăng ký 293 triệu USD.
Một số thương hiệu nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất thế giới hiện nay đã tề tựu về Phú Quốc như Intercontinental, Park Hyatt, Mariott, Novotel, Sheraton, Pullman…
Tại bãi Trường là tổ hợp Sonasea Villas & Resort quy mô 132ha đây là dự án với sự hiện diện của ông lớn CEO Group; Nam Group với dự án Wyndham Phú Quốc; BIM Group với Phú Quốc Marina diện tích 155ha; Meyhomes Capital Phú Quốc của Tân Á Đại Thành.
Tại bãi Khem là nơi tọa lạc của quần thể nghỉ dưỡng của Sun Group gồm Premier Village Phú Quốc Resort, W Marriott Phu Quoc Emerald Bay, Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay…
-
Một số dự án Phú Quốc nổi bật năm 2021
Movenpick Resort Waverly Phú Quốc
- Chủ đầu tư: MIK Group
- Quản lý vận hành: Movenpick Resort & Hotels
- Quy mô: 51,62 ha
- Loại hình đầu tư: căn hộ và biệt thự
- Số lượng: 329 căn condotel và 79 căn biệt thự
- Tiến độ: Quý I/2020 vận hành
Furama Resort
- Chủ đầu tư: Công ty CP Sài Gòn Sovico
- Vị trí: thuộc khu nghỉ dưỡng L’Alyana Senses World
- Quy mô: 7,2ha
- Số lượng: 85 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 223 phòng khách sạn
- Các hướng xây dựng biệt thự song lập, đơn lập: 4 chủ đề: Ruby, Sapphire, Pearl, Diamond
- Tiện ích: nhà hàng, pool bar, trung tâm hội nghị, khu vui chơi dành cho trẻ em…
Khu biệt thự Regent Residences
- Quy mô: 15,49ha
- Mật độ xây dựng: 40%
- Loại hình đầu tư: Khách sạn, biệt thự luxury villas
- Số lượng: 120 phòng khách sạn, 76 căn biệt thự luxury villas và 42 căn villas hướng biển
- Tiến độ: đã hoàn thiện phần thô và đang phủ xanh cho khu nghỉ dưỡng
Khu nghỉ dưỡng Intercontinental
- Chủ đầu tư: BIM Group
- Quản lý vận hành: InterContinental
- Quy mô: 9,19ha
- Mật độ xây dựng: 32%
- Số lượng: 115 căn biệt thự sang trọng, 339 phòng khách sạn 5 sao cao cấp
- Tiến độ: đã hoàn thiện phần thô và đang phủ xanh cho khu nghỉ dưỡng
Khu nghỉ dưỡng Vinpearl
- Chủ đầu tư: Vingroup
- Quy mô: 4 giai đoạn xây dựng gần 1000 căn biệt thự nghỉ dưỡng cùng với chuỗi khách sạn, tiện ích đẳng cấp như spa, khu vui chơi giải trí
- Tiện ích: khu vui chơi giải trí, Vinpearl Land, Safari Phú Quốc, bệnh viện vinmec, nhà hàng, câu lạc bộ bãi biển…
- Tiến độ: đã đi vào hoạt động được một thời gian dài
