Tứ phía dự án giáp ranh với nhiều điểm dân cư đông đúc, tuyến đường giao thông trọng điểm:
- Phía Bắc giáp với con sông Cụt và khu dân cư đông đúc phường Tân Giang
- Phía Nam giáp tuyến đường Lê Khôi và khu dâ cư Văn Yên
- Phía đông giáp với tuyến đường quy hoạch ven đê sông Rào Cái
- Phía tây là tuyến đường Nguyễn Trung kéo dài
Với vị trí như trên, không quá khó để nhận thấy tiềm năng trên khu đất thuộc dự án khu đô thị thương mại và dịch vụ Văn Yên.
Hà Tĩnh đang trong công cuộc thời kì phát triển vượt bậc trên nhiều lĩnh vực: lịch sử, văn hoá, giáo dục, … Đặc biệt, đây là khu vực nổi tiếng với hàng loạt danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử có giá trị văn hoá cao, mang bản sắc dân tộc. Hàng năm, thành phố Hà Tĩnh, đón hàng ngàn lượt khách du lịch trong và ngoài nước ghé thăm, đẩy mạnh phát triển kinh tế trên địa bàn khu vực.
Ngoài ra, khu vực cũng được chú trọng trong phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng cùng mạng lưới giao thông đồng bộ hoàn thiện. Nhiều tuyến đường trọng điểm ghé qua địa bàn khu vực, giúp người dân dễ dàng di chuyển. Đây cũng là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài ghé thăm, khiến thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động trong mấy năm gần đây. Một số địa điểm nổi tiếng như: Vincom Plaza Hà Tĩnh, Công viên Trần Phú, trung tâm thương mại Hà Tĩnh, Khu Vinhomes Hà Tĩnh, đền Võ Miếu, trường đại học Hà Tĩnh,…
Với những ưu thế kể trên, không quá ngạc nhiên khi khu đô thị Văn Yên Hà Tĩnh nhận được sự chú ý của giới đầu tư nhiều đến vậy. Không chỉ sở hữu tiềm năng phát triển kinh tế dài hạn, đây còn là địa điểm lý tưởng với chất lượng vượt trội cho cư dân sinh sống.
