Bài viết cập nhập các dự án Cần Giờ, giá đất nền, đất thổ cơ, đất ven biển, chung cư năm 2020, phân tích từ nhóm chuyên gia Reviewland với nhiều năm kinh nghiệm, chinh chiến trong lĩnh vực phân phối, đầu tư bất động sản. Thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các công trình hạ tầng tiêu biểu và siêu dự án lớn Khu du lịch lấn biển Cần Giờ.
Giới thiệu thông tin khái quá về huyện Cần Giờ
Nằm ở phía Đông Nam TP HCM, Cần Giờ là huyện duy nhất của thành phố giáp biển, cách trung tâm khoảng 30 – 50 km di chuyển bằng đường bộ và qua phà. Giống như một hòn đảo nằm tách biệt, bốn bề là sông và biển, cụ thể như sông Lòng Tàu chảy qua giữa huyện, ngăn cách với huyện Nhà Bè bởi sông Soài Rạp, hệ sinh thái nơi đây vô cùng phong phú.
- Địa giới hành chính gồm 1 thị trấn và 6 xã: Thị trấn Cẩn Thạnh, An Thới Đông, Bình Khánh, Long Hòa, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, Thạnh An
- Diện tích: 705,21 km2
- Số lượng cư dân cập nhập năm 2019: 80.190 người
- Mật độ dân cư: 115 người/km²
- Dân tộc: Kinh, Hoa…
Thông tin quy hoạch huyện Cần Giờ năm 2021
Về cơ cấu kinh tế, hiện huyện Cần Giờ đang tập trung phát triển chủ yếu về loại hình cảng biển – công nghiệp dịch vụ cảng, khai thác lợi thế về vị trí địa lý, tài nguyên thiên nhiên, song song với việc bảo vệ môi trường, hệ sinh thái.
Quy hoạch về dân cư dự kiến đạt khoảng 500.000 – 700.000 người, trong đó khu vực nông thông chiếm số lượng 70.000 người.
Cơ cấu dân cư đô thị gồm:
- Cụm khu dân cư Bình Khánh:Có diện tích tự nhiên 600 ha nằm ở phía Bắc huyện Cần Giờ, dân số dự kiến là 80.000 người, mật độ dân số xây dựng khoảng từ 25 – 30%.
- Cụm khu dân cư An Nghĩa:Diện tích tự nhiên khoảng 150 ha, bao gồm 2 xã là An Thới Đông và Bình Chánh, mật độ xây dựng khoảng 20 -25%, dân số ước tính 16.000 người.
- Cụm khu dân cư Dần Xây:Dân số dự kiến là 14.000 người, mật độ xây dựng là 20 – 25% nằm ở phía bắc của huyện.
- Cụm khu dân cư đô thị cảng biển Long Hòa – Cần Thạnh: Nằm ở phía Nam huyện Cần Giờ, đây là khu đô thị có vị trí quan trọng, diện tích tự nhiên khoảng 4.600 ha và dân số dự kiến là 420.000 người và mật độ xây dựng là 25 – 30 %.
Cơ cấu dân cư nông thôn: Định hướng đến năm 2030, cơ cấu dân cư nông thôn sẽ được bố trí tập trung tại các khu dân cư hiện hữu. Song song đó, thực hiện cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng, nhằm nâng cao đời sống của người dân và mở rộng các khu dân cư mới. Phạm vi quy hoạch tại các xã Thạch An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp và An Thới Đông. Diện tích dự kiến là 680 ha, dân số khoảng 70.000 người.
Thông tin quy hoạch về hạ tầng huyện Cần Giờ
Cầu Cần Giờ dự án hạ tầng quan trọng nối huyện đảo với đất liền có tổng vốn đầu tư khoảng 5.300 tỷ đồng, nhằm đáp ứng nhu cầu giao thông trong khu vực, phá thế độc đạo của phà Bình Khánh. Đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy và phát triển bất động sản huyện, các dự án đất nền, chung cư và đặc biệt là dự án khu lấn biển Cần Giờ.
Chiều dài của cầu 3km, với 4 làn xe, tĩnh không thông thuyền 55m, được thiết kế dây văng, phác họa hình dáng cây mang tính chất đặc trưng của huyện. Điểm đầu tại nút giao đường 15B huyện Nhà Bè, điểm cuối kết nối với đường Rừng Sác, cách bến phà Bình Khánh khoảng 1,8km về phía Nam.
Lập quy hoạch phân khu 1/5.000 huyện Cần Giờ
Được biết, UBND TPHCM đã chấp thuận triển khai ý tưởng lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 trên địa bàn huyện Cần Giờ. Việc lập quy hoạch cần đảm bảo các yêu cầu tôn trọng ý tưởng phương án của đơn vị tư vấn, giữ nguyên cơ cấu sử dụng đất hiện trạng, kết nối đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật… để đảm bảo phát triển Cần Giờ là đô thị sinh thái thế hệ tiếp theo.
Về cụm phân khu đô thị 1 (khu A) tại xã Bình Khánh, phương án đề xuất không bố trí các khu nhà ở tiếp cận trực tiếp với trục đường Rừng Sác, có khoảng lùi sâu, bố trí đường song hành.
Về hệ thống giao thông, cần nghiên cứu thêm phương án bố trí bãi đậu xe tại vùng chuyển tiếp của khu A và khu C; không nghiên cứu đề xuất quy hoạch tuyến cầu vượt biển kết nối Cần Giờ với Vũng Tàu.
Siêu dự án quy mô lớn của Tập đoàn Vingroup
UBND TP HCM đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ – Đơn vị trực thuộc của Tập đoàn Vingroup nghiên cứu mở rộng phạm vi lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với toàn bộ khu vực ven biển tại thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa. Trong đó có dư án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ tại xã Long Hòa.
Trước đó, thành phố cũng đã đề xuất mở rộng thêm 480ha diện tích lấn biển để Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ từ 600ha diện tích tăng lên thành 1.080ha. Được biết, trước đây dự án này do Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (công ty con của Saigon Tourist) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, gần 10 năm khởi động, dự án vẫn chưa nên dáng hình. Tháng 6/2015, UBND thành phố đã đồng ý cho Tập đoàn Vingroup tham gia làm đối tác chiến lược với chủ đầu tư để thực hiện dự án. Tiếp tục, đến tháng 3/2019 UBND TP.HCM đề xuất Bộ Kế hoạch và đầu tư xem xét, thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương mở rộng dự án lên 2.870ha.
Dự án Marina City Cần Giờ của ông lớn Tập đoàn Tuần Châu
Khu nghỉ dưỡng Sài Gòn Marina City tại bãi biển Cần Giờ có quy mô 1.430 ha, nằm trong đề xuất xây dựng của Tập đoàn Tuần Châu năm 2017. Siêu dự án này được quy hoạch, thiết kế đặc biệt trong đó có cảng du thuyền kết nối với Hong Kong, Singapore, Thái Lan, tàu cao tốc và du thuyền kết nối TP.HCM với các vùng biển phụ cận, tuyến phà biển và tàu cao tốc kết nối Cần Giờ với Vũng Tàu. Hình thành các khu vui chơi giải trí biển, khu nghỉ dưỡng, khu đô thị sinh thái, phố hải sản…
Tham khảo giá đất nền Cần Giờ năm 2020
- Xã Bình Khánh: Đường rừng Sác giá 15 – 20 triệu/m2, đường Hà Quang Vóc giá đất dao động 6 – 10 triệu/m2
- Thị trần Cần Thạnh: Đường Duyên Hải giá đất 30-35 tr/m2, đường Tắc Suất giá đất 25-35 tr/m2
- Xã Long Hòa: Đường Duyên Hải giá đất 15-20tr/m2, đường Thạch Thới giá đất 15-35 tr/m2
Có nên đầu tư đất nền, chung cư Cần Giờ năm 2021?
Với những nhà đầu tư có tầm nhìn, đón đầu thi trường thì đây là thời điểm thích hợp đầu tư đất nền, chung cư tại các dự án Cần Giờ năm 2020 bởi các nguyên nhân sau:
- Giá đất nền biển Cần Giờ còn rẻ, so với khu vực nội thành TP HCM, nơi đây đang là vùng trũng của thị trường bất động sản. Cần Giờ hội tụ đầy đủ thiên thời, địa lợi, nhân hòa phát triển bất động sản nghỉ dưỡng giống như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang.
- Được ví như hòn đảo nghỉ dưỡng yên bình nằm trong một Sài Gòn năng động, viên ngọc thô Cần Giờ đang chờ ngày được mài giũa. Chỉ cách TP HCM khoảng 30 – 50 phút di chuyển, Cần Giờ sẽ là điểm dừng chân lý tưởng cho chuyến du lịch trong ngày, ngắn ngày của cư dân Sài Gòn tìm về với thiên nhiên.
- UNESCO công nhận Rừng ngập mặn Cần Giờ là Khu dự trữ sinh quyển của thế giới năm 2001.
- Bảo chứng cho tiềm năng sinh lời khi đại gia bất động sản Vingroup đã có mặt tại Cần Giờ thâu tóm quỹ đất vàng phát triển dự án.
- Cơ sở hạ tầng liên tục được nâng cấp, mở rộng hoàn thiện, đặc biệt là dự án cầu Cần Giờ. Đây là tín hiệu tốt để mua đất nền, chung cư Cần Giờ với giá tốt.
