Bất động sản cho thuê đang là một trong những xu hướng đầu tư được khá nhiều người quan tâm hiện nay. Xu hướng này mở ra cơ hội cho những cá nhân, doanh nghiệp tiếp cận nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh không cần vay vốn, bỏ ra một số tiền lớn hoặc có thể kiếm thêm nhu nhập nhờ khai thác bất động sản có sẵn.
Mô hình đầu tư cho thuê bất động sản là lựa chọn để tạo ra dòng tiền thông minh. Từ một số vốn nhỏ, nhà đầu tư có thể thực hiện các thủ tục cho thuê lại sản phẩm từ các chủ xây dựng sau đó sẽ kết nối tới các đơn vị có nhu cầu và bỏ túi lợi nhuận. Hãy cùng reviewland.vn tìm hiểu phân khúc cho thuê nhà đất này trong bài viết dưới đây của nhóm chuyên gia chúng tôi.
Cho thuê căn hộ
Trong một báo cáo gần đây của Savills cho thấy kết quả tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ở Việt Nam rất đáng ngạc nhiên. Là nước đứng đầu khu vực Đông Nam Á về lợi suất cho thuê căn hộ. Con số này gấp 1,7 lần Bangkok, Manila và gấp 2 lần so với Singapore. Có thể thấy rằng, bất động sản cho thuê đang là xu hướng phát triển mạnh mẽ.
Thống kê tại Việt Nam có khoảng 80% người đang có nhu cầu mua nhà ở những không đủ điều kiện về tài chính. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM có chiều hướng gia tăng, cùng với đó là việc sinh viên sau khi tốt nghiệp có xu hướng ở lại thành phố làm việc nên nhu cầu nhà thuê ngày một tăng. Thêm vào đó, sự mở rộng quy mô của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, số lượng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài là nguồn cầu lớn của thị trường bất động sản cho thuê.
Đó chưa kể, Việt Nam là điểm đến du lịch hấp dẫn du khách, nhu cầu lưu trú vào mùa cao điểm ở các khu du lịch đều trong tình trạng quá tải, vì thế nhu cầu thuê bất động sản càng lớn. Sự xuất hiện của những công ty start – up, tiểu thương dẫn đến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng là thiết yếu…Chính những yếu tố này sẽ là tiềm năng thúc đẩy thị trường cho thuê bất động sản nở rộ tại Việt Nam.
Trong vài năm gần đây, khi TP HCM có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hơn Hà Nội đã tạo ra sức bật cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc cho thuê căn hộ.
Theo ông Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch của Hội Môi giới BĐS nhìn nhận, hiện tượng đầu cơ bất động sản tại Hà Nội xuất hiện ít hơn so với TP HCM trong 3 năm gần đây. Hầu hết, người mua nhà tại Hà Nội xuất phát từ nhu cầu ở thật nên giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp ổn định hơn.
Ngược lại, xu hướng đầu cơ tại TP HCM có tần suất cao hơn, do nguồn cung khan hiếm, thắt chặt về pháp lý. Trong khi nhà đầu tư nhận thấy “sóng” ở thành phố nào thì sẽ đầu tư ở đó.
Ông Phan Văn Vĩnh, chuyên gia bất động sản cho biết, nhờ khả năng khai thác và tỷ lệ lợi nhuận cao hơn Hà Nội, thị trường địa ốc TP HCM đang trở thành cái “rốn” hút vốn. Được biết, tỷ lệ lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại TP HCM luôn ở mức 7 – 8%/năm, cao nhất cả nước. Đơn cử, một căn hộ tại quận Hoàn Kiếm – Hà Nội rộng 100m2 giá cho thuê ở mức 100 USD/m2/tháng, cùng phân khúc căn hộ cao cấp, tại quận 1 – TP HCM mức giá thuê có thể đạt 120 – 150 USD/m2/tháng.
Cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh
Theo phân tích của bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc điều hành CBRE (Việt Nam) thì nhu cầu thuê văn phòng liên tục ghi nhận điểm tích cực. Việt Nam đón làn sóng dịch chuyển văn phòng từ Trung Quốc sang từ công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng khi chiến tranh thương mại Mỹ – Trung nổ ra.
Những động thái này được thể hiện qua sự gia tăng về nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng được ghi nhận bởi CBRE trong quý II/2019 lên đến 29% so với cùng kỳ năm 2018. Theo kết quả này thì có tới 40% yêu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất và logistics, 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc. Bên cạnh đó, các công ty công nghệ cũng chiếm thị phần đáng kể, khoảng 15% tổng số yêu cầu thuê.
Về tỷ lệ tăng giá thuê, giá thuê hạng A tiếp tục tăng nhẹ với tốc độ tăng trưởng tăng trưởng trung bình lần lượt 3% và 0,6%. Sở hữu giá thuê cạnh tranh và tiềm năng tăng giá còn nhiều, dự kiến tiếp tục tăng cao hơn trong 3 năm tới giá thuê trung bình hạng B. Được biết, từ cuối năm 2019 tới hết năm 2021, giá thuê phân khúc này tăng lần lượt 2,3%, 1,8% và 2,6%.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, triển vọng mở ra từ việc ký kết Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) và khi thực thi Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) thì phân khúc cho thuê văn phòng… dự báo sẽ phát triển mạnh hơn, bởi đây là phân khúc được dự báo có thể được hưởng lợi từ quá trình hội nhập của đất nước.
Cho thuê bất động sản Công nghiệp
Với những lợi thế về vị trí địa lý, tiềm lực nội tại cộng bối cảnh kinh tế hiện nay, cho thuê bất động sản công nghiệp được đánh giá là địa điểm lý tưởng cho các Tập đoàn trong làn sóng dịch chuyển FDI ra khỏi Trung Quốc.
Chi phí lao động tăng và ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung đã nhen nhóm xu hướng chuyển nhà máy sản xuất khỏi Trung Quốc trong vài năm trở lại đây. Đặc biệt, sức ép từ đại dịch Covid – 19 bùng nổ đã đẩy nhanh hơn quá trình này khi các quốc gia và nhiều tập đoàn toàn cầu nhìn nhận sự phụ thuộc thái quá vào Trung Quốc để lại hậu quả lớn như thế nào trong những tháng đầu năm qua, nhất là các ngành y tế, công nghệ và công nghiệp nặng.
Theo JLL Việt Nam nhận định, dịch Covid-19 có thể là chất xúc tác mới thúc đẩy quá trình dịch chuyển sản xuất. Đón nhận làn sóng dịch chuyển này, mở ra nhiều cơ hội cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Cạnh trạnh về nhân công trẻ, dồi dào, chi phí thấp, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp của Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất Đông Nam Á (theo quy định đang ở mức 20% chỉ sau Singapore) rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Ngoài ra, các công ty hoạt động trong các khu công nghiệp cũng được hưởng nhiều ưu đãi như miễn thị thực, miễn thuế nhập khẩu, miễn thuế 2 – 4 năm, giảm thuế 3 – 15 năm…
Bên cạnh đó, Việt Nam gần Trung Quốc về mặt địa lý sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng bổ sung cơ sở sản xuất nhưng không cần từ bỏ thị trường 1,4 tỷ dân này.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam như “diều gặp gió” trở nên sôi động liên tục từ đầu năm 2020 đến nay. Một báo cáo mới được công bố của CBRE cho thấy, giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại các thành phố và tỉnh sản xuất lớn của Việt Nam tăng cao.
Tại miền Bắc, giá cho thuê bất động sản công nghiệp được chào từ 65 đến 260 USD/m2/chu kỳ thuê. Còn tại miền Nam, giá chào thuê rơi vào khoảng 80 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê. Song song với đó, thị trường cũng ghi nhận tăng trưởng tốt ở phân khúc nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.
Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong quý II/2020, giá thuê đất khu công nghiệp tại TP HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đều trên đà tăng cao. TP HCM dẫn đầu với giá thuê đất khu công nghiệp đạt 182,8 USD/m2 trên chu kỳ thuê. Tiếp theo là các tỉnh gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An lần lượt ghi nhận cột giá 88 USD, 98 USD và 133 USD/m2 trên chu kỳ thuê. Cũng bám sát các thủ phủ công nghiệp lân cận, giá đất và nhà xưởng tại Bà Rịa – Vũng Tàu lên mốc 80 USD/m2 trên chu kỳ thuê.
+ Quận 8: Tham Khảo cho thuê căn hộ Quận 8 giá tốt
+ Quận 2: Tham Khảo cho thuê căn hộ Quận 2 giá tốt
+ Quận Bình Thạnh: Tham Khảo cho thuê căn hộ Bình Thạnh giá tốt
